Immeuble/Commerce 28 pièces à vendre à Yvorne (1853), 810 m2, Rénové
Yvorne, Vaud - Immeuble mixte 28.0 pièces 810.00 m2 CHF 3'750'000.-
Opportunité d’investissement à Yvorne – Immeuble mixte avec réserve locative
832.00 m2
810.00 m2
10
Caractéristiques générales
Oui
Vente
Immeuble mixte
Société immobilière
810.00 m2
832.00 m2
3'863 m3
28.0 (en savoir plus)
De suite
CHF 3'750'000.-
Nombre de box, garages et places de parc inclus
3
7
Détails des pièces
Description et remarques particulières
Immeuble de rendement mixte avec restaurant en activité – Yvorne
Un village viticole reconnu du Chablais vaudois
Situé entre la plaine du Rhône, les vignobles et les contreforts alpins, Yvorne est l’un des villages emblématiques du Chablais vaudois. Son histoire est intimement liée à la vigne, au terroir et à un patrimoine villageois authentique.
Le village a notamment été marqué par l’éboulement de 1584, qui détruisit une grande partie de l’ancien bourg. Reconstruit par la suite, Yvorne a su transformer cet événement en véritable richesse, notamment grâce au terroir de l’Ovaille, aujourd’hui reconnu pour la qualité de ses vins.
Avec ses ruelles villageoises, ses maisons vigneronnes, ses coteaux réputés et sa proximité avec Aigle, le Léman et les principaux axes de communication, Yvorne offre un cadre de vie calme, vivant et recherché.
Présentation de l’immeuble
Au cœur de ce village viticole de caractère, cet immeuble de rendement mixte bénéficie d’une excellente situation et d’une belle visibilité locale.
L’immeuble développe une surface locative totale d’environ 810 m², comprenant un restaurant actuellement en activité d’environ 263 m², ainsi que 13 appartements répartis entre studios, logements de 2 pièces et appartements de 3.5 pièces.
Le restaurant, bien implanté localement, est en activité et bénéficie d’une bonne réputation. On y mange très bien, ce qui représente un atout supplémentaire pour l’attractivité de l’immeuble et la pérennité de son exploitation.
La vente comprend également le mobilier et l’équipement du restaurant, dont la valeur est estimée à environ CHF 400’000.–, constituant un élément important de la valeur globale de l’opération.
Composition
L’immeuble comprend :
Un restaurant en activité d’environ 263 m²
13 appartements : studios, 2 pièces et 3.5 pièces
Une surface locative totale d’environ 810 m², restaurant compris
Sous-sols, caves et dépôts
7 places de parc extérieures
3 garages box
Mobilier et équipement du restaurant inclus dans la vente
Les 7 places de parc, les 3 garages box ainsi que le premier studio sont actuellement intégrés dans la location du restaurant. Ils ne sont donc pas valorisés séparément dans l’état locatif actuel, ce qui pourrait représenter une marge d’amélioration future.
Des places de parc communales se trouvent également à proximité immédiate, ce qui constitue un avantage supplémentaire pour la clientèle du restaurant, les occupants de l’immeuble et l’exploitation générale du site.
Potentiel locatif et réserve de rendement
Les loyers actuellement pratiqués laissent entrevoir une réserve locative intéressante à moyen terme. En effet, plusieurs valeurs locatives apparaissent inférieures aux niveaux du marché actuel.
Cette situation pourrait permettre une optimisation progressive des revenus locatifs, notamment lors de changements de locataires, d’adaptations contractuelles ou d’une meilleure individualisation de certains éléments actuellement compris dans la location du restaurant, dans le respect des dispositions légales applicables.
La mixité entre restaurant, logements et stationnements offre une diversification intéressante des revenus et limite la dépendance à un seul type de locataire.
Vente avec la société détentrice
L’immeuble est vendu avec la société détentrice, ce qui peut représenter un avantage significatif pour l’acquéreur, notamment en matière de frais de mutation, sous réserve de validation par les conseils fiscaux et notariaux compétents.
Cette structure de vente, combinée à l’existence d’un état locatif en place, à la présence d’un restaurant exploité et à une réserve locative potentielle, en fait une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un actif immobilier existant, diversifié et situé dans un village reconnu du Chablais vaudois.
Conclusion
Par sa situation, sa surface locative, sa mixité d’affectation, son restaurant en activité, ses appartements, ses stationnements et son potentiel d’optimisation, cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché régional.
Il s’adresse à un investisseur recherchant un immeuble existant, avec revenus en place, potentiel d’amélioration et implantation dans un environnement villageois vivant, authentique et recherché.
Renseignements complémentaires sur demande
Un village viticole reconnu du Chablais vaudois
Situé entre la plaine du Rhône, les vignobles et les contreforts alpins, Yvorne est l’un des villages emblématiques du Chablais vaudois. Son histoire est intimement liée à la vigne, au terroir et à un patrimoine villageois authentique.
Le village a notamment été marqué par l’éboulement de 1584, qui détruisit une grande partie de l’ancien bourg. Reconstruit par la suite, Yvorne a su transformer cet événement en véritable richesse, notamment grâce au terroir de l’Ovaille, aujourd’hui reconnu pour la qualité de ses vins.
Avec ses ruelles villageoises, ses maisons vigneronnes, ses coteaux réputés et sa proximité avec Aigle, le Léman et les principaux axes de communication, Yvorne offre un cadre de vie calme, vivant et recherché.
Présentation de l’immeuble
Au cœur de ce village viticole de caractère, cet immeuble de rendement mixte bénéficie d’une excellente situation et d’une belle visibilité locale.
L’immeuble développe une surface locative totale d’environ 810 m², comprenant un restaurant actuellement en activité d’environ 263 m², ainsi que 13 appartements répartis entre studios, logements de 2 pièces et appartements de 3.5 pièces.
Le restaurant, bien implanté localement, est en activité et bénéficie d’une bonne réputation. On y mange très bien, ce qui représente un atout supplémentaire pour l’attractivité de l’immeuble et la pérennité de son exploitation.
La vente comprend également le mobilier et l’équipement du restaurant, dont la valeur est estimée à environ CHF 400’000.–, constituant un élément important de la valeur globale de l’opération.
Composition
L’immeuble comprend :
Un restaurant en activité d’environ 263 m²
13 appartements : studios, 2 pièces et 3.5 pièces
Une surface locative totale d’environ 810 m², restaurant compris
Sous-sols, caves et dépôts
7 places de parc extérieures
3 garages box
Mobilier et équipement du restaurant inclus dans la vente
Les 7 places de parc, les 3 garages box ainsi que le premier studio sont actuellement intégrés dans la location du restaurant. Ils ne sont donc pas valorisés séparément dans l’état locatif actuel, ce qui pourrait représenter une marge d’amélioration future.
Des places de parc communales se trouvent également à proximité immédiate, ce qui constitue un avantage supplémentaire pour la clientèle du restaurant, les occupants de l’immeuble et l’exploitation générale du site.
Potentiel locatif et réserve de rendement
Les loyers actuellement pratiqués laissent entrevoir une réserve locative intéressante à moyen terme. En effet, plusieurs valeurs locatives apparaissent inférieures aux niveaux du marché actuel.
Cette situation pourrait permettre une optimisation progressive des revenus locatifs, notamment lors de changements de locataires, d’adaptations contractuelles ou d’une meilleure individualisation de certains éléments actuellement compris dans la location du restaurant, dans le respect des dispositions légales applicables.
La mixité entre restaurant, logements et stationnements offre une diversification intéressante des revenus et limite la dépendance à un seul type de locataire.
Vente avec la société détentrice
L’immeuble est vendu avec la société détentrice, ce qui peut représenter un avantage significatif pour l’acquéreur, notamment en matière de frais de mutation, sous réserve de validation par les conseils fiscaux et notariaux compétents.
Cette structure de vente, combinée à l’existence d’un état locatif en place, à la présence d’un restaurant exploité et à une réserve locative potentielle, en fait une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un actif immobilier existant, diversifié et situé dans un village reconnu du Chablais vaudois.
Conclusion
Par sa situation, sa surface locative, sa mixité d’affectation, son restaurant en activité, ses appartements, ses stationnements et son potentiel d’optimisation, cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché régional.
Il s’adresse à un investisseur recherchant un immeuble existant, avec revenus en place, potentiel d’amélioration et implantation dans un environnement villageois vivant, authentique et recherché.
Renseignements complémentaires sur demande
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