Saint-Maurice, Valais - Dernier étage 5.5 pièces 134.64 m² CHF 769'000.-

Appartement neuf en attique avec jardin privatif de 120 m²

Description et remarques particulières

Epinassey – Construction neuve | 4 chambres | 2 balcons | Jardin privatif | Petite PPE de 4 logements

Découvrez ce magnifique appartement contemporain de 5.5 pièces, situé à Epinassey, dans un environnement résidentiel agréable composé principalement de villas.

Appartement en attique d'une petite PPE de seulement 4 logements, ce bien neuf offre un cadre de vie particulièrement séduisant pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité.

Avec une surface habitable brut de 128.14 m² et une surface totale pondérée de 136.5 m², l'appartement séduit par ses volumes généreux, sa belle luminosité et sa distribution fonctionnelle. Il bénéficie également de deux balcons ainsi que d'un véritable atout rare pour un appartement en attique : un grand jardin privatif de 120 m² situé au rez-de-chaussée.

Un appartement neuf pensé pour le confort
Disponible immédiatement, ce logement associe architecture contemporaine, équipements modernes et matériaux de qualité.

Le chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air-eau assure une diffusion homogène et agréable de la chaleur dans l'ensemble de l'appartement. Les fenêtres à triple vitrage offrent quant à elles une excellente isolation thermique et phonique.

Grâce à sa construction récente répondant aux normes actuelles et à ses installations performantes, l'appartement bénéficie également de charges de PPE particulièrement maîtrisées, estimées à seulement CHF 250.– par mois.

Des plus-values sont déjà comprises dans le prix de vente, notamment des éclairages LED intégrés dans les murs ainsi qu'une mise en lumière de la charpente dans le séjour, apportant une ambiance contemporaine et chaleureuse à la pièce de vie.

Distribution intérieure
L'appartement se compose comme suit :

• Hall d'entrée d'environ 6 m² avec armoires murales
• Spacieuse pièce de vie d'environ 36 m² avec cuisine ouverte et accès direct au balcon d'environ 9 m²
• WC visiteurs
• Dégagement
• Suite parentale d'environ 14 m² avec salle de bains privative d'environ 5 m²
• Deux chambres d'environ 11.5 m²
• Une chambre d'environ 10 m²
• Deuxième salle de bains d'environ 5 m², avec possibilité d'installer une colonne de lavage
• Deux balcons, pour une surface totale d'environ 13 m²
• La présence de quatre véritables chambres rend ce logement particulièrement adapté à une famille, tout en permettant d'aménager facilement un bureau, une chambre d'amis ou un espace de loisirs.

Annexes et extérieurs
Le bien est complété par :

• Jardin privatif d'environ 120 m²
• Cave
• Buanderie
• Local à vélos
• 2 places de parc extérieures, obligatoires, en sus du prix de l'appartement

Le jardin constitue un véritable prolongement du logement : un espace appréciable pour les enfants, les repas en extérieur, les moments de détente ou l'aménagement d'un coin jardin.

Les points forts

1. Construction neuve – 2026
2. Appartement situé au 1er et dernier étage
3. Petite PPE intimiste de seulement 4 logements
4. 4 chambres
5. 2 salles de bains + WC visiteurs
6. Grande pièce de vie avec cuisine ouverte
7. Deux balcons
8. Rare : jardin privatif de 120 m² pour un appartement en attique
9. Chauffage au sol
10. Pompe à chaleur air-eau
11. Triple vitrage
12. Prestations et matériaux de qualité
13. Éclairages LED et mise en valeur de la charpente compris dans le prix
14. Faibles charges de PPE
15. Disponible immédiatement
16. Vendable comme résidence principale ou secondaire

Prix de vente

• Appartement : CHF 769'000.–
• 2 places de parc extérieures : CHF 30'000.– (CHF 15'000.–/place, en sus et obligatoires)
• Charges PPE estimées : CHF 250.–/mois

Une situation stratégique au cœur du Chablais
L'appartement bénéficie d'une situation particulièrement pratique, à seulement 2 minutes de la sortie d'autoroute de Saint-Maurice, permettant de rejoindre rapidement les principaux centres de la région.

Saint-Maurice et ses environs offrent un cadre de vie recherché par les familles, avec des établissements scolaires, des sociétés sportives et culturelles ainsi qu'une offre variée d'activités.

La région se distingue également par son riche patrimoine culturel et ses nombreux sites d'intérêt : l'Abbaye millénaire de Saint-Maurice, le Théâtre du Martolet et les Bains de Lavey se trouvent à quelques minutes.

Martigny, avec notamment la Fondation Pierre Gianadda, est située à une dizaine de kilomètres. Monthey et son Théâtre du Crochetan sont également facilement accessibles, tandis que Montreux et la Riviera vaudoise se trouvent à environ 30 kilomètres.

Pour les loisirs en famille, Le Bouveret et les rives du Léman sont accessibles en une trentaine de minutes, avec notamment Aquaparc, Swiss Vapeur Parc, la plage, le port et la marina.

Le canton du Valais est par ailleurs apprécié pour son environnement fiscal et ses conditions-cadres attractives.

Informations principales
Type : Appartement 5.5 pièces
Année de construction : 2026
Étage : 1er et dernier étage
Nombre de chambres : 4
Sanitaires : 2 salles de bains + WC visiteurs
Surface habitable : 128.14 m²
Surface pondérée : 134.64 m²
Surface des balcons : 13 m²
Surface du jardin privatif : 120 m²
Chauffage : Pompe à chaleur air-eau
Distribution de chaleur : Chauffage au sol
Eau chaude sanitaire : Pompe à chaleur air-eau
État : Neuf

Résidence principale ou secondaire
Ce bien peut être acquis comme résidence principale ou comme résidence secondaire. Il n'est toutefois pas disponible à la vente aux personnes domiciliées à l'étranger.

Votre futur chez-vous à Epinassey
Un appartement neuf, quatre chambres, le dernier étage, deux balcons et 120 m² de jardin privatif : une combinaison rare qui réunit le confort d'une construction contemporaine et les avantages d'une maison familiale.

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