Courtedoux, Jura - Maison 9.0 pièces 220.00 m² CHF 600'000.-

Maison avec 2 logements de 110m2 en plein centre de Courtedoux.

Description et remarques particulières

Maison rénovée des années 60 avec deux logements et potentiel de rentabilité

Située dans un environnement calme, cette ancienne ferme rénovée avec charme allie le cachet de l’ancien et le confort moderne. La maison est aujourd’hui composée de deux logements indépendants :




Au rez-de-chaussée, un appartement de 4.5 pièces avec un petit jardin privatif, idéal pour une famille ou un couple souhaitant profiter de la verdure.
À l’étage, un second logement 4.5 pièces avec une belle terrasse ensoleillée, actuellement loué CHF 1’200.– net par mois, générant environ CHF 14’000.– de revenu locatif annuel.






La configuration actuelle permet plusieurs possibilités :




Vivre au rez-de-chaussée et garder un locataire à l’étage : vos revenus locatifs couvrent une grande partie de vos frais, voire vous permettent de vivre gratuitement.
Habiter à l’étage et louer le rez : vous bénéficiez alors de la terrasse et d’un logement lumineux, tout en conservant un rendement locatif intéressant.
Réunir les deux niveaux pour en faire une grande maison familiale, selon vos besoins.

Éléments techniques :
Chauffage au mazout, chaudière fonctionnelle (env. 20 ans, pas de remplacement immédiat à prévoir).
Fenêtres double vitrage récentes : bonne isolation et belle luminosité.

Et pour les chiffres ?

Pour une maison à CHF 600’000.–, un couple actif aura besoin de CHF 120’000.– d’apport personnel (20%), le reste étant financé par la banque (CHF 480’000.–).

Taux indicatif (mai 2025) : 1.8%, soit CHF 8’640.– d’intérêts annuels
Amortissement obligatoire : 1%, soit CHF 4’800.– par an
Total des charges annuelles : environ CHF 13’440.–, soit un peu plus de CHF 1’100.– par mois.
Grâce au loyer perçu à l’étage, ces charges peuvent être quasiment autofinancées !

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ENGLISH VERSION

Renovated 1960s house with two apartments and excellent rental potential

This charming former farmhouse has been tastefully renovated to combine the authenticity of the past with today’s comfort. The property is currently divided into two independent 4.5-room apartments:

Ground floor: A spacious 4.5-room apartment with a small private garden – perfect for a couple or family.
First floor: A bright 4.5-room apartment with a sunny terrace, currently rented for CHF 1,200 per month (net), generating approximately CHF 14,000 in annual rental income.

You have several living options:

Live on the ground floor and keep a tenant upstairs to significantly reduce or even cancel out your monthly housing costs.
Live upstairs and enjoy the terrace while renting the ground floor.
Convert the house into a single large family home if preferred.

Key Features:

Oil heating system, boiler is approx. 20 years old and still in good working order
Recently replaced double-glazed windows ensure good insulation and natural light

Financial Example:

For a purchase price of CHF 600,000, a buyer typically needs CHF 120,000 in equity (20%). The bank provides CHF 480,000 financing.

With an interest rate of 1.8% (May 2025): approx. CHF 8,640 annually
Amortization: 1%, or CHF 4,800 per year
Total annual cost: around CHF 13,440, or just over CHF 1,100 per month.
With CHF 1,200 in monthly rent, your own apartment could be nearly cost-free!


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DEUTSCHE VERSION

Renoviertes Haus aus den 1960er-Jahren mit zwei Wohnungen und attraktiver Rendite

Dieses charmante, renovierte Bauernhaus verbindet den Charakter vergangener Zeiten mit modernem Komfort. Es besteht heute aus zwei separaten 4,5-Zimmer-Wohnungen:

Erdgeschoss: Eine geräumige 4.5-Zimmer-Wohnung mit kleinem Privatgarten – ideal für Paare oder Familien.
Obergeschoss: Eine helle 4.5-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse, derzeit für CHF 1’200.– netto/Monat vermietet, was rund CHF 14’000.– Jahreseinnahmen bedeutet.

Mehrere Nutzungsmöglichkeiten stehen offen:

Selbst im Erdgeschoss wohnen und den Mieter im Obergeschoss behalten – Ihre Wohnkosten sind damit fast vollständig gedeckt.
Im Obergeschoss wohnen und das Erdgeschoss vermieten.
Die beiden Wohnungen zusammenlegen, um ein großes Einfamilienhaus zu schaffen.

Technische Details:

Ölheizung mit ca. 20-jährigem, funktionstüchtigem Heizkessel
Neue Fenster mit Doppelverglasung sorgen für gute Isolierung und viel Tageslicht

Finanzierungsbeispiel:

Beim Kaufpreis von CHF 600’000.– verlangt die Bank in der Regel CHF 120’000.– Eigenkapital (20%). Die restlichen CHF 480’000.– werden finanziert.

Hypothekarzins (Mai 2025): 1,8 %, das sind CHF 8’640.– jährlich
Amortisation: 1 %, also CHF 4’800.– pro Jahr
Gesamtkosten/Jahr: ca. CHF 13’440.– oder rund CHF 1’100.– pro Monat.
Mit der Mieteinnahme von CHF 1’200.– ist Ihr eigener Wohnraum praktisch kostenlos!