Sion, Valais - House 10.0 Rooms 360.00 m² CHF 4'130'000.-

Magnifique villa individuelle de 10 pièces à Gravelone Sion

Description and special remarks

Gravelone
Splendide villa de 10 pièces avec une grande terrasse et une impressionnante surface de jardin aménagée.

Venez découvrir cette incroyable maison totalement rénovée qui s'inscrit dans une atmosphère totalement paisible, caractéristique du lieu dit très chic de Gravelone à Sion.
Le positionnement réfléchi de cette maison lui offre un dégagement exceptionnel et une vue panoramique à 360° (notamment sur les châteaux de Valère &Tourbillon) tout en lui conférant une douce intimité.

La villa a fait l'objet d'importants travaux & rénovations dès l'année 2011 pour un budget dépassant le million.

• Fourniture et pose d'un grand spa jacuzzi avec ses aménagements extérieurs
• Aménagements extérieurs divers notamment fourniture et pose d'un arrosage automatique, de dallage naturelle pour la terrasse Sud, de végétations et arbres ainsi que traitement de la partie Nord de la maison
• Isolation (plus important que la norme) et peinture extérieure
• Isolation de la toiture
• Création d'ouvertures supplémentaires (trois lucarnes et deux velux)
• Changement de la totalité des fenêtres (PVC triple vitrage)
• Changement de la totalité des stores (automatisés et antivols)
• Changement de la porte palière selon les dernières technologies (empreintes digitales, ...)
• Fourniture et pose d'une nouvelle cuisine totalement agencée
• Remplacement de la cheminée
• Revêtements des sols mis à neuf (parquet, plinthes, carrelage), chapes, peinture (en totalité à l'intérieur), menuiserie (armoires et portes)
• Changement de la totalité des sanitaires, conduites et distributions
• Réfection totale de l'électricité
• Remplacement de la chaudière
• Système alarme (caméra, détecteurs de mouvement et de fumée)

Cette maison bien implantée bénéficiera d'un ensoleillement durable et sans faille. Un accent particulier a été porté aux aménagements extérieurs, avec notamment une terrasse en pierres naturelles orientée plein Sud, de spacieux espaces végétalisés, un coin spa avec vue panoramique et une agréable guérite.
Sa situation, à proximité des transports publics et de toutes les commodités offertes par la ville de Sion lui offre une plus-value importante. 
Bénéficiant du calme par son emplacement, vous aurez également un accès rapide aux axes autoroutiers et à la gare de Sion. La centre-ville de Sion, directement à proximité, offre l'ensemble des services tels que commerces, écoles,... La Vielle Ville de Sion réputée pour sa gastronomie et son cadre convivial est rapidement et aisément atteignable.

Intimité, Exposition, Vue, Paisibilité,... constituent une partie des maîtres-mots de ce luxueux objet.

La villa est distribuée ainsi :

Rez-de-chaussée

• Hall d'entrée spacieux avec espaces de rangement (armoires murales), WC visiteur et l'escalier desservant le premier étage et le sous-sol
• Grand séjour confortable avec cheminée et agréable volume (plafond à trois mètres) ainsi qu'accès à la terrasse et au jardin orientés plein Sud
• Cuisine totalement équipée avec îlot ainsi qu'un économat
• Grande salle à manger ouverte sur le séjour
• Bibliothèque (ou coin TV / lecture) attenant au séjour
• Imposante suite parentale comprenant une salle de bain (douche et baignoire) et un grand dressing privatifs
• Grande chambre avec salle de bain (douche) privative

Premier étage

• Grande chambre avec dressing
• Deux agréables chambres
• Salle de bain (grande douche et double vasque)
• Espace commun de grande dimension pouvant abriter un bureau, une salle de jeux ou un coin TV
• Accès aux combles (pour rangement)

Sous-sol avec fort potentiel d'aménagement de 220 m2

• Salle de jeu & fitness de grande dimension
• Abri PC pouvant servir d'économat
• Espace brut avec sol en gravier offrant des possibilités de transformation
• Grande buanderie
• Local technique

Les extérieurs offrent sept places de parking dont deux couvertes, un paisible jardin équipé d’un système d’arrosage et d'une guérite, un spa avec vue imprenable sur les châteaux et un couvert à vélos.

Caractéristiques principales 
Surface de vente totale : 579 m2
Surface habitable : 360 m2
Surface sous-sol : 220 m2
Surface au sol :  216 m2
Surface parcelle : 1'545 m2