Port-Valais, Valais - House 5.5 Rooms 158.00 m² CHF 1'380'000.-

À VENDRE | VILLA 5.5 PIÈCES AU BOUVERET – VUE PANORAMIQUE SUR LE LAC LÉMAN

Description and special remarks

Une vue à couper le souffle. Un terrain exceptionnel. Un potentiel rare.

Nichée sur les hauteurs du Bouveret, cette villa individuelle de 5.5 pièces profite d'un emplacement privilégié, au cœur d'un environnement résidentiel calme et verdoyant.

Son véritable privilège ? Une vue panoramique et totalement dégagée sur le Lac Léman, les Alpes et les montagnes environnantes, sans vis-à-vis.

Implantée sur une parcelle de  m², la propriété séduit autant par sa qualité de vie que par son potentiel immobilier.

LES POINTS FORTS

• Villa individuelle de 5.5 pièces
• 3 chambres à coucher
• 1 bureau
• Terrain
• Panorama exceptionnel sur le lac et les montagnes
• Aucun vis-à-vis
• Quartier résidentiel calme
• Grande terrasse
• Poêle à bois
• Climatisation dans le séjour
• Nombreuses places de stationnement
• Deux cabanons de rangement

UNE MAISON LUMINEUSE ET CHALEUREUSE
Dès l'entrée, un hall équipé d'armoires intégrées offre un espace d'accueil pratique.
Le vaste séjour constitue le cœur de la maison. Baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, il bénéficie d'un poêle à bois qui apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Le séjour s'ouvre directement sur la terrasse, permettant de prolonger naturellement les espaces de vie vers l'extérieur et de profiter pleinement du panorama.
La cuisine indépendante entièrement équipée complète agréablement la partie jour.
L'espace nuit comprend quatre chambres à coucher, dont une bénéficiant d'un accès direct vers l'extérieur, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire.
Une cave/réduit accessible depuis l'intérieur apporte un espace de rangement supplémentaire.
Pour davantage de confort, la villa est également équipée de climatisation dans le séjour ainsi que de stores électriques aux fenêtres et Velux.

UN EXTÉRIEUR AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
La généreuse surface extérieure permet d'imaginer de nombreux aménagements selon vos envies : jardin paysager, potager, espaces de jeux, grande terrasse ou piscine, sous réserve des autorisations nécessaires. (en rouge sur le plan de situation)
Un cadre idéal pour recevoir famille et amis, laisser les enfants profiter de l'extérieur ou simplement savourer la tranquillité des lieux.
Deux cabanons complètent la propriété et une vaste surface goudronnée permet de stationner plusieurs véhicules.

UN POTENTIEL IMMOBILIER INTÉRESSANT
Une surface de parcelle attenante en sus du prix constitue également un véritable atout patrimonial permettant un développement d'un projet intimiste.
Cette seconde parcelle constructible d'environ 940 m², sous réserve des prescriptions et autorisations des autorités compétentes.

Données urbanistiques communiquées
Indice de construction : 0.30 COS et 0.5 IBUS
Hauteur maximale autorisée : 9 mètres
Cette possibilité offre différentes perspectives : développement d'un second projet immobilier, valorisation future ou conservation d'une réserve foncière.

UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE
La propriété se situe sur les hauteurs du Bouveret, à quelques minutes des commodités et des principaux points d'intérêt de la région :

1. Commerces et services
2. Gare CFF
3. Port du Bouveret
4. Plages et rives du Lac Léman
5. Activités nautiques et de loisirs
6. Frontière française
7. Une localisation idéale entre lac et montagnes, adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire.

CARACTÉRISTIQUES

• Type : Villa individuelle
• Pièces : 5.5
• Chambres : 4
• Salle de bains : 1
• Extérieurs : terrasse, deux cabanons et nombreuses places de stationnement
• Équipements : poêle à bois, climatisation, stores électriques
• Annexe : cave/réduit
• Potentiel : Achat parcelle attenante envisageable en amont (env.900m2 en rouge sur le plan) en sus

UNE OPPORTUNITÉ RARE AU BOUVERET
Cette propriété réunit trois qualités particulièrement recherchées : un panorama remarquable, un cadre de vie paisible et un important potentiel foncier.

Elle conviendra aussi bien à une famille à la recherche d'un lieu de vie privilégié qu'à un acquéreur souhaitant disposer d'une résidence secondaire ou d'un bien présentant des perspectives de valorisation à long terme.

Contactez-nous pour organiser une visite privée et découvrir cette propriété ainsi que son panorama exceptionnel.

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